青岛主城购房热度抢眼:金九收官 这两个项目最受宠

来源:未知    作者:匿名    人气:142     发布时间:2019-10-23 11:15:12    

9月,青岛楼市关闭,不同地区之间的竞争也暂时结束。与8月份400强名单中郊区独家7席、主城区平等3席的状态相比,9月份的降水之后,青岛楼市也开启了一个新的场景:主城区和郊区平等分享流量,郊区万元板块不再是唯一的主角。

9月30日,青岛房地产的专业网站搜狐关注9月份青岛全地区购房者的400个电话。根据数据,前十名来电中,黄岛有四个,李沧有三个,崂山、城阳和市北各有一个。

其中,排名第一的是李沧区绿城海棠印刷月项目(绿城海棠印刷月_青岛绿城海棠印刷月明细-青岛搜狐焦点网);

二是李沧区龙湖春江自然环境项目(龙湖春江自然环境_青岛龙湖春江自然环境详图-青岛搜狐焦点网);

三是黄岛区顺安维多利亚湾项目(顺安维多利亚湾_青岛顺安维多利亚湾详情-青岛搜狐焦点网)。

金九中丽仓区继续发挥自己的实力,不仅牢牢占据榜首,还以2席位居前三。与此同时,主要城市和郊区在本月中旬并列,各有5套。

从图中可以看出,在前10个项目中,5个项目的平均价格在1万元/平方米左右,3个项目的平均价格在2万元/平方米以上,1个项目的平均价格在3万元/平方米以上。由此可见,虽然一万元的建筑是主要楼层,但最近主要城区的低价项目也很有竞争力。此外,本月中旬,李沧、崂山和市北区缓解了主要城市最近落后于郊区的尴尬局面,它们各自都发挥了自己的优势,吸引了购房者的注意力。

你选择哪一个,主要城市的李沧还是郊区的黄岛?

李沧位于青岛主要城市的北部,靠近市北、崂山和城阳区。青岛北站、沧口长途汽车站等交通集散中心以及穿插其间的地铁二、三号线。印青高速公路和多线公共交通连接其他地方。商业包括万达广场、宝龙广场、维克广场等。还有一些景点,如青岛世博园和石棉公园。青岛有58所中学和许多小学。医疗包括青岛第三人民医院。未来,该地区将建成商业区、商业综合体和十几所初中。然而,根据瑞丽新媒体的数据,李沧区新建商品房2017年平均成交价格为18537元/平方米,2018年上升至21824元/平方米。与市南等地区土地资源稀缺、开发项目少、价格高的现状相比,土地资源丰富、开发项目多、价格相对低廉的李沧,未来可能还有发展空间。

被大海隔开的黄岛,看着青岛的主要城市。历史悠久的跨海隧道和相连的跨海大桥为黄岛郊区的主要城市打开了脉搏,它的发展如风一样强劲。交通有高速通道,如沈海高速公路和青兰高速公路。青岛西站、胶州湾大桥、海底隧道和地铁13号线贯穿黄岛。商业休闲包括荣创茂、东方电影之都和星光岛。山科和中石油等老牌大学,以及北影、复旦、杨梅和青岛等地方大学都开始在西海岸落户。山东自由贸易区的东风也从中受益。据瑞丽新媒体数据显示,2017年黄岛新商品房平均成交价格为12,429元/平方米,胶南为9,927元/平方米,2018年分别上升至16,324元/平方米和12,743元/平方米。此外,由于今年计划的东风,黄岛可能会稳步发展。

相比之下,李沧和黄岛各有其独特优势:李沧依托主城背景,发展后实力雄厚;黄岛依托东风的规划,有着有利的风向。在这种情况下,李沧和黄岛之间的竞争非常激烈。

纵观绿城海棠印刷一月项目,该项目在8月份保持势头,并牢牢占据了咨询量的首位。看看它的位置:它位于李沧区金水路和铜川路的交界处。它被绿色城市玫瑰园、绿色城市理想城市西苑等绿色城市项目所环绕。在南部,有金水桥公园和健康主题公园。西南有万达广场和新锦华广场。郑文小学和青岛61中学也分布在项目的西南部。该项目最近开始引进大型和小型高层建筑,平均价格为2万元/平方米。该价格远低于2018年李沧新建商品房21824元/㎡的平均成交价格,目前李沧所有项目仍处于低位。

排名第二的是龙湖春江自然环境工程。该项目也位于李沧区,是首次上市。该项目位于地铁万年泉路站以南300米,地铁3号线出口。这是一个名副其实的“地铁板块”,北面毗邻李沧区政府。青岛62中学位于北部,福山路小学、宝龙广场和滨江公园位于西北部。该项目将于9月底开工,高端产品起价为24500元/平方米。

第三位是黄岛区顺安维多利亚湾项目。该项目位于通江路1号原港区东端。它三面环海,周围是小学和企业。目前,该项目销售面积120㎡,单价10500元/㎡的大面积高层建筑。整个黄岛地区的工程价格仍然很低。

去年九月,李沧和黄岛的竞争最为激烈,双方都显示了各自的优势。然而,在即将到来的10月份,无论李沧和黄岛将继续争夺霸权还是让位给新区的新项目,请期待!


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