六年烂尾楼难觅接盘侠 华天酒店卖卖卖保壳

来源:未知    作者:匿名    人气:4501     发布时间:2019-11-01 17:07:01    

“你不要想,要我想”是华天酒店(000428)使用的一个非常恰当的短语。他仍然认为资不抵债和长期未完工的建筑很有价值,不仅防止了它们破产并试图引入“收购”基金,而且在几轮招募潜在投资者后,市场“没有想到”似乎唤醒了他。

9月30日,华天酒店就其控股子公司北京好宝房地产开发有限公司(以下简称“北京好宝”)破产重组意向发布了第三次招商公告。

此前公告显示,2018年12月6日,华天集团向北京市密云区人民法院申请对北京好宝进行破产重组,理由是北京好宝的资产具有价值优势和重组可行性。

此后,北京好博分别于今年6月和9月在北京产权交易所诉讼资产网上交易平台上通过网上竞价公开招募潜在的破产重组投资者,但没有一个人被传唤。

值得注意的是,6月份首次招聘时,最初的价格是9.5亿元。9月份再次招聘时,起拍价已经降低了9500万元,降至8.55亿元。今天,华天酒店已经将起拍价从第一次招募时的9.5亿元降低到这次的7.7亿元。

这个提议保持了6年。

想补偿损失反而损失更多

眼神交流显示,北京好博成立于2001年5月31日,注册资本为2631.58万元。本公司股东为华天实业控股集团有限公司、华天酒店集团有限公司、北京德莱特经济发展有限公司和自然人曹德文。

2013年,由于北京市场的扩张,华天酒店决定向资不抵债的北京好博增资6亿元。此后,该公司一直卷入一系列旷日持久的债务和合同纠纷。其中,既有北京浩博未能履行《终止合同及还款协议》的自然人诉讼,也有北京浩博股东之间债权债务的诉讼,可以说是外部担忧和内部麻烦。

当时,公告显示,北京浩博主要资产金芳大厦开发项目的结构已经封顶,结构验收已经完成。公司计划将金方大厦的一部分出售给外界,销售收入将用于偿还债务和支持项目运营。

华天集团所谓的价值优势实际上是一栋真正的烂尾楼。根据公告,北京好博的主要财产是金方商业大厦。该建筑的一、二层为商业建筑,三、五层为办公楼,六层以上为商业酒店。该项目位于北京市丰台区南方庄68号,地理位置相对独立。

根据公告,截至2018年7月27日,北京浩博总资产为9.46亿元,总负债为16.26亿元,所有者权益为-6.79亿元。北京昊博因破产和严重亏损被法院接受破产清算。

根据最新公告,项目土建工程虽已封顶,电梯已安装但未投入运行,机电消防图纸尚未完成,市政(给排水、排污、供热)尚未申报,分项验收(节能环保、人防、绿化、防雷、规划、土地、住宅建设、排污、供电、供热、特种设备试运行、消防验收等)。)的各种学科尚未完成。换句话说,金方大厦建成后的六年里几乎没有任何进展。很难说房地产何时会实现。

扣除五年的非连续亏损后,

出售资产保护壳牌

财务方面,刚刚发布的2019年半年度报告显示,华天酒店上半年实现收入4.34亿元,同比下降9.29%。净利润-1.36亿元,亏损金额同比收窄4.74%。

据报道,华天酒店成立于1995年。其主要业务是酒店服务、商业房地产和旅游业。是湖南省国家旅游局批准的第一家专业酒店管理公司。该公司于1996年8月8日登陆深圳证券交易所。其控股股东为华天实业,实际控制人为湖南省SASAC。

从主营业务来看,华天酒店最大的酒店服务业上半年实现收入3.73亿元,同比下降9.6%。华天酒店表示,下降的主要原因是殷诚华天和常德华天的关闭以及酒店装修的影响。

通过梳理过去的数据,我们可以发现华天酒店自2014年以来一直处于亏损状态,扣除非盈利后的净利润每年都为负。

可以发现,在过去5年中,公司通过处置酒店资产,以换取母公司净利润在财务报表中的交替损益,实现了空壳保护。

例如,2015年6月,公司以3.93亿元的交易对价和2.38亿元的确认投资收益处置了其在紫东阁酒店的100%股权。2016年,公司以1.2亿元出售了殷诚华天的总资产,交易于2017年完成。

这两项业务对15年和17年净利润的实现做出了确切的贡献。

最近,华天酒店开始了销售模式。由于上半年亏损1.36亿英镑,按照华天酒店的通常模式,这可能是为19年财务报告做准备。

9月20日,华天酒店宣布其控股子公司张家界华天城房地产有限公司(以下简称“张家界华天城”)已签署《张家界华天城购物中心销售协议》,将张家界华天城购物中心的房产转让给张家界武陵山宝库有限公司,总成交价格为2.64亿元。

此外,8月,华天酒店宣布出售全资子公司益阳殷诚华天酒店管理有限公司的100%股权及相关债权。

值得注意的是,华天酒店最近获得了大量政府补贴。卡特彼勒妹妹粗略估计,自今年8月以来,该公司已获得近1220万元补贴。

然而,资产总有一天会被出售,补贴也不会有连续性。如果你总是依靠非主营收入来支撑公司的日常运营,无疑不是一个长期的解决方案,而目前华天酒店似乎并没有找到更好的出路。

近年来,华天酒店的股价已经单边下跌。截至9月30日,华天酒店的收盘价为2.63元,较2015年18.36元的峰值下跌了近85%。

本文来源于卡特彼勒金融

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